"Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит".

При наступлении отлагательного условия, сделка полностью или в определенной части прекращается и, следовательно, для сторон, с самого начала, не существует каких-либо правовых последствий. В случае наступления отлагательного условия у сторон возникают права и обязанности. Наступление условий не имеет обратной силы и действует на будущее.

Из сделки, однако, может вытекать иное намерение сторон.

Условие отменительное (отменительное условие) - это такое условие, которое имеет место быть в случае, если его наступление прекращает права и обязанности сторон, либо ограничивает их объем.

"Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит".

"Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим,

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается не наступившим".

Для применения таких последствий необходимо, чтобы действия другой стороны были недобросовестными, т.е. противоречили нормам права.

Представительство (ст.182 ГК РФ). Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Заключение сделки неуполномоченным лицом (ст.183 ГК РФ). При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Доверенность (ст.185 ГК РФ) - документ, в котором фиксируются полномочия представителя (поверенного), т.е. его право совершать сделки или иные правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Таким образом, доверенность адресуется третьим лицам и служит для удостоверения перед ними полномочий представителя выступать от имени доверителя, а также для определения содержания и пределов, имеющихся у поверенного полномочий.

Для совершения выдачи доверенности не требуется согласия поверенного.

Доверенность оформляет отношения добровольного представительства и выдается в силу различных причин (поручительство, трудовой договор и т.д.). Расхождения между объемом полномочий, зафиксированных в доверенности и содержащихся в договоре между доверителем и поверенным для третьих лиц значения не имеют, они руководствуются тем, что указано в доверенности.

Доверенность может выдаваться на имя одного или нескольких лиц. В качестве доверителя также могут выступать одно или несколько лиц.

По содержанию и объему полномочий различаются:

1. Общие (генеральные) доверенности. Выдаются для управления имуществом доверителя, т.е. для совершения разнообразных сделок и иных юридических действий в течение определенного периода времени;

2. Специальные доверенности. Уполномочивают на совершение однородных действий в определенной области отношений;

3. Разовые доверенности. Служат для совершения одной, строго определенной сделки или иного юридического действия.

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом"

I. Вне письменной формы доверенностей не существует!

II. Для действительности доверенности в случае, указанном в законе необходимо ее удостоверение определенными органами. Часть 2 ст.185 ГК РФ предусматривает случаи нотариального удостоверения доверенностей. Обязательного нотариального удостоверения требуют доверенности на совершение нотариальных сделок. В нотариальном оформлении нуждаются доверенности, выдаваемые для действий, в отношении третьих лиц (юридических лиц). Исключения из правил установлены в самом законе (п.4 ст.185 ГК РФ).

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенности, выдаваемые юридическими лицами, в том числе и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, не нуждаются в нотариальном удостоверении.

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты.

В виде исключения из общего правила, для совершения гражданами наиболее распространенных действий по отношению к юридическим лицам, ч.4 ст.185 ГК РФ предусматривает возможность удостоверения доверенностей не в нотариальном порядке, а любой организацией по месту жительства, работы или учебы, либо администрацией стационара, где лицо находится на излечении.

Перечень действий, на совершение которых выдается доверенность в порядке ч.4 ст.185 ГК РФ, является исчерпывающим:

"Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении".

Кто имеет право выдачи доверенностей. Выдавать доверенности имеют право юридические лица, а также граждане, достигшие 18 лет и не ограниченные в правах в установленном законом порядке.

П.5 ст.185 ГК РФ - доверенности юридических лиц.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Порядок выдачи доверенностей на совершение банковских операций регулируется инструкциями Центрального банка РФ.

В картотеке банка имеется карточка с образцами подписей представителей юридического лица, на основании чего, другим работникам юридического лица, предъявившим соответствующие документы, выдаются необходимые денежные суммы со счета юридического лица.

Доверенности на совершение операций по внешней торговле подписываются единолично руководителями юридических лиц, правомочных совершать такие сделки и, подлежат обязательному удостоверению в Первой Московской Государственной нотариальной конторе.

Доверенность - срочный документ, поэтому ч.1 ст.186 ГК РФ объявляет недействительной ту доверенность, в которой не указана дата выдачи. Максимальный срок действия доверенности - 3 года.

Доверенность, выданная без указания продолжительности срока действия, действительна один год со дня выдачи. Данное правило не распространяется на нотариальные доверенности, предназначенные для совершения юридических действий за границей. Такие доверенности сохраняют силу до отмены ее доверителем.

Дата совершения доверенности, а при указании в ней срока действия и этот срок, обозначаются прописью.

Требование личного совершения поверенным возложенных на него действий означает, что по общему правилу, перепоручение им исполнения представительских функций другому лицу не допускается.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.185 ГК РФ.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 п.1 ст.188 ГК РФ.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность".

Место и время (день выдачи) совершения документа

Город Москва, шестнадцатое августа одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.

Я, фамилия, имя, отчество, проживающий (-ая): г. Москва, Лесная ул., д. 20, кор. 3, кв. 50, доверяю (кому) Ф.И.О., проживающему: г. Москва, ул. Скобелева, д. 17, кор. 2, кв. 18 (если проживают совместно, то: проживающему там же), получить в отделении связи No 32 г. Москвы мою пенсию за сентябрь месяц одна тысяча девятьсот девяносто пятого года. В получении за меня расписаться и выполнить все действия, связанные с данным поручением.

Подпись доверителя (фамилия доверителя прописью)

Удостоверительная надпись нотариуса

Доверенность на управление автомобилем

(нотариально не удостоверяется)

Я, Ф.И.О., год рождения, паспортные данные, домашний адрес, настоящей доверенностью доверяю гр. год рождения, паспортные данные, домашний адрес, управлять принадлежащей мне на основании технического паспорта No 000000 автомашиной марки "Жигули", No двигателя, шасси, кузова, государственный номер 000, состоящей на учете в 00 отделении ГАИ г. Москвы, доверенность выдана сроком на (...) года. Москва. Дата. Подпись.

Основание: ст.ст. 160, 161 и 185 ГК РФ.

Источник информации: Ежедневная общественно - политическая газета "МОСКОВСКИЙ КОМСОМОЛЕЦ", 1997, 11 декабря, четверг, No 235 (17.745). Статья: "Свершилось! Доверяй и управляй" ("ГАИ официально признала доверенность на право управления авто, написанную "от руки"), с. 1 и 3.

Доверенность на распоряжение автомобилем

Город Москва, двадцать пятое ноября одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года.

Я, Ф.И.О., проживающий: ..., доверяю Ф.И.О., проживающему: ... , распоряжаться автомашиной марки "Жигули" 1994 года выпуска, государственный номерной знак No е 123 КВ 77 RUS, двигатель No 345298, шасси No б/н, кузов No ..., принадлежащей мне на основании Технического паспорта серии АВ No 123456, выданного (кем и когда) Госавтоинспекцией МРЭО No 3 УГАИ ГУВД Мосгорисполкома от, 18 июня 1994 г., состоящую на учете в ГАИ Бауманского района г. Москвы, следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в ГАИ, подписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана на три года.

Подпись (фамилия прописью)

Удостоверительная надпись нотариуса

Доверенность в порядке передоверия

Город Москва, девятнадцатое марта одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года.

Я, Ф.И.О., проживающий: ..., действующий по доверенности гражданина Ф.И.О., проживающего: ..., удостоверенной Первой Московской Государственной нотариальной конторой (число прописью) тридцать первого января одна тысяча девятьсот девяносто четвертого года, по реестру No ..., уполномочиваю Ф.И.О., проживающего: ..., вести гражданское дело (Ф.И.О. доверителя) о наследстве, во всех судебных учреждениях и со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решений суда.

Доверенность выдана сроком по тридцатое декабря одна тысяча девятьсот девяносто шестого года.

Подпись

Удостоверительная надпись нотариуса

Город Москва, Двадцать первое июля одна тысяча девятьсот девяносто пятого года.

Я, Заместитель Председателя Правления КБ "Московский Инвестиционный банк" Леонов Николай Игоревич, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Мира, д. 110, корп. 3, кв. 29, действующий на основании Устава Банка, юридический адрес которого: 113121, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 19, настоящей доверенностью уполномочиваю:

1. гр. Никонова Василия Дмитриевича, проживающего: г. Москва, Каширское ш., д. 80, корп. 4, кв. 77;

2. гр. Пирогова Анатолия Александровича, проживающего: Московская обл., г. Зарайск, пр. 50 лет Октября, д. 40 распоряжаться принадлежащей Банку на основании технического паспорта, выданного ГАИ 2 ОТОР АМТС г. Москвы за номером 77 АТ 123456 от 18 июня 1995 г. автомашиной марки "Мерседес" - 307D двигатель No 12345678910114 кузов No WDВ 12345678912314 шасси No---, государственный номерной знак К 159 КР 77 RUS, состоящей на учете в ГАИ 23 ВАО г. Москвы, следить за техническим состоянием автомашины, быть представителем Банка в ГАИ, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года.

Заместитель Председателя Правления КБ

"Московский Инвестиционный банк" H.И. Леонов

(Ф.И.О. полностью, прописью; первая печать Банка)

Удостоверительная надпись нотариуса

Договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные параграфом 1 ("Общие положения о купле-продаже") главы 30 Части второй ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные параграфом 1 гл.30 Части второй ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 гл.30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Виды объектов гражданских прав (ст.128 ГК РФ). К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Оборотоспособность объектов гражданских прав (ст.129 ГК РФ). Объекты гражданских прав могут свободно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению (объекты, ограниченно оборотоспособные), определяются в порядке, установленном законом.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Недвижимые и движимые вещи (ст.130 ГК РФ). К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Государственная регистрация недвижимости (ст.131 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации...

Условие договора о товаре (ст.455 ГК РФ). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома);

2. Договор купли-продажи автомобиля, мотоцикла с коляской.

Ст.454 ГК РФ ("Договор купли-продажи") регулирует отношения, связанные с реализацией имущества в обмен на выраженную в деньгах цену.

Договор купли-продажи: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Продавец обязан передать имущество в собственность покупателя:

"Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи" (п.1 ст.456 ГК РФ).

Под передачей имущества признается не только фактическое вручение вещи покупателю, но и другие действия, свидетельствующие об этом:

Передаваемое имущество - это любые вещи, кроме изъятых из гражданского оборота.

Имущество передается в собственность, либо в оперативное управление.

Продавец - обычно собственник, либо носитель права оперативного управления. В некоторых случаях продавец может быть не собственник (посредник, риэлтор, брокер и т.п.).

Срок исполнения обязанности передать покупателю товар (ст.457 ГК РФ). Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 ГК РФ.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок исполнения обязательств (ст.314 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное".

1) покупатель обязан принять имущество и передать продавцу определенную денежную сумму;

2) принятие вещи должно происходить в соответствии с условиями договора;

3) уплата стоимости (цены) происходит одновременно с передачей вещи покупателю;

4) цена установлена законом, либо самим договором купли-продажи.

Прежде чем произвести нотариальное удостоверение, составляется проект сделки.

Преступая к нотариальному удостоверению, нотариус удостоверяет (разъясняет) сторонам смысл и значение предоставленных ему проектов и проверяет соответствие их содержания действительному намерению сторон.

При этом проверяется, не заблуждаются ли стороны, относительно каких-либо условий сделки.

Следует тщательно изучить проект сделки с учетом ее характера, а также возраста, культурного уровня и юридической осведомленности лиц, ее совершающих.

Сторонам разъясняются все правовые нормы, относящиеся к сделке и ее правовые последствия.

Перед нотариальным удостоверением сделки устанавливают личность сторон (паспорт, удостоверение личности офицера).

Затем проверяется дееспособность граждан, либо правоспособность юридических лиц.

Если у нотариуса имеются основания предполагать, что кто-либо из участников сделки, вследствие душевной болезни или слабоумия, не может понимать значения своих действий или руководить ими, а сведений признания его недееспособным не имеется, то нотариус откладывает сделку и проверяет, не выносилось ли судом решения о признании лица недееспособным, если такого решения нет, то нотариус обязан сообщить о своем предположении членам семьи, либо органу опеки, либо психиатру лечебного заведения по месту жительства, либо прокурору. Перечисленные лица могут ставить перед судом вопрос о признании лица ограниченно или полностью недееспособным.

В своей информации нотариус просит сообщить о принятом решении, в зависимости от которого нотариус либо совершает сделку, либо ждет решения суда.

Договоры, в которых излагается содержание об удостоверении в нотариальном порядке, предоставляются в нотариальную контору не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальной конторе. Все экземпляры подписываются участниками сделки.

По желанию участников сделки, каждому из них выдается по экземпляру. Все документы, предоставляемые по сделке, должны легко читаться, не иметь помарок и существенных исправлений, все исправления должны быть надлежащим образом заверены.

Переводы, кроме подписи лиц, совершивших этот перевод, должны содержать фамилию, имя и отчество переводчика, данные его паспорта, места жительства и работы.

Особенности продажи жилых помещений (ст.558 ГК РФ):

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части ~жило~го дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Жилой дом может быть предметом купли-продажи на основании норм гражданского законодательства РФ. Для данного вида сделок законом предусмотрена нотариальная форма договора купли-продажи. Нотариальное удостоверение производится по месту нахождения дома. В тех местностях, где нет нотариальных контор, договор удостоверяется органом исполнительной власти, а потом в нотариальной конторе.

1. Нотариальное оформление - первая из двух обязательных стадий заключения договора.

2. Регистрация нотариально удостоверенного договора в органах местной исполнительной власти - вторая обязательная стадия.

Договор купли-продажи жилого дома вступает в законную силу после регистрации его в органах местной исполнительной власти. Несоблюдение указанных правил делает договор недействительным.

Нормы ГК РФ обязуют продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на проданную вещь.

1. предупредить покупателя о правах нанимателя, так как договор найма сохраняет силу для нового собственника, т.е. перехода к нему права на имущество - права нанимателя следуют за имуществом;

2. предупредить покупателя о залоге, так как заложенное имущество может быть истребовано залогодержателем у покупателя с обращением на него взыскания;

3. предупредить покупателя о праве пожизненного пользования, так как это право, установленное, к примеру, завещанием, следует за имуществом.

Неисполнение установленных правил дает покупателю право требовать:

1. уменьшения цены;

2. расторжения договора, возмещения убытков, если покупатель не считает возможным использовать имущество, обремененное правами третьих лиц.

Продавец отвечает перед покупателем за гибель, повреждение или иное ухудшение имущества, если это произошло по его вине. Для сохранности имущества продавец может понести затраты, при этом возможны как необходимые издержки, без которых имущество не было надлежащим образом защищено, так и издержки, которые не были необходимы. Необходимые издержки покупатель обязан возместить.

По общему правилу передача имущества и оплата производятся одновременно. Поэтому, если договор не предусматривает права покупателя, продавец удерживает имущество до внесения покупной цены.

Во всех других случаях отказ продавца от передачи имущества рассматривается как нарушение договора. В этом случае покупатель вправе:

1. требовать передачи имущества в натуре, при этом покупателю возмещаются убытки, причиненные задержкой исполнения договорных обязательств продавцом;

2. отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Основными обязанностями покупателя являются принятие и оплата купленного имущества. Если в договоре не предусмотрено иное, они производятся одновременно.

1. потребовать принять имущество и выплатить покупную цену, а также возместить убытки, причиненные задержкой исполнения;

2. отказаться от договора и требовать возмещения убытков.

Получатель пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ):

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты (ст. 597 ГК РФ):

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных `статьей 318` настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Сроки выплаты пожизненной ренты (ст. 598 ГК РФ):

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты (ст. 599 ГК РФ):

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ):

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Договор о купле-продаже жилого дома. При переходе права собственности на строение и сооружение, вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемом законодательством республик в составе РФ.

В пользование, земельные участки предоставляются под огородничество, сенокошение и выпас скота и для других целей, предусмотренных действующим законодательством. В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам РФ для: ведения крестьянского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства; строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и животноводства, дачного строительства, в случае получения по наследству или приобретения жилого дома.

Порядок наследования права владения земельным участком определяется законодательством РФ и республик в ее составе. Право владения землей удостоверяется государственным актом. Форма государственного акта, порядок его регистрации и выдачи определяются законодательством республик в составе РФ.

Выдел, по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ему доли, или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности, может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома, суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. При представлении такого судебного решения, в договоре об отчуждении указываются: доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

При наличии бесспорных отношений между собственниками, договор о реальном разделе...

Страницы

• #
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5